Kredit für Mietkaution

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Nahezu alle Vermieter verlangen von ihren Mietern vorab die Hinterlegung einer Mietkaution. Gesetzlich ist dies zwar nicht vorgeschrieben, allerdings kann der Vermieter hierüber frei entscheiden. Zu viele sind in der jüngsten Vergangenheit Mietnomaden zum Opfer gefallen. Die Kaution stellt sicher, dass der Vermieter nicht auf seinen Mietansprüchen sitzen bleibt. Die Höhe der Mietkaution kann zwischen den Parteien frei verhandelt werden. Diese darf allerdings nicht mehr als drei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) betragen. Der Mieter darf die Kaution in drei Monatsraten, wovon die erste bereits zu Beginn des Mietverhältnisses zu erbringen ist, überweisen. Das Geld wird auf einem Sonderkonto (Kautionskonto) einbezahlt. Sofern der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses keine berechtigten Forderungen gegen seinen Mieter hat, so ist die Kaution (plus Zinsen) zurückzugewähren. Bereits die Kosten für den Umzug, neue Wohnungseinrichtung und Renovierung können sich auf einen beträchtlichen Betrag summieren. Ein Kredit für Mietkaution ist oft die logische Konsequenz.

Bankbürgschaft statt Kredit

Geht man von der durchschnittlichen Wohnfläche von 90 qm und von einem Durchschnittspreis von 5,98 EUR/qm aus, so müsste der Antragsteller einen Kreditbetrag von etwa 1.600 EUR aufnehmen (entspricht 3 Bruttokaltmieten). Um diesen verhältnismäßig geringen Kreditbetrag zu beantragen, gibt es diverse Möglichkeiten. Ein Kredit für Mietkaution als Dispokredit kann relativ schnell beantragt werden. Nicht selten werden jedoch Zinsen weit jenseits der 10% gefordert. Günstiger ist der Kredit für Mietkaution als Ratenkredit. Wird eine Laufzeit von 12 Monaten unterstellt, so sind die besten Konditionen bei der Santander Bank zu bekommen. Bei einem effektiven Zinssatz von 2,89% pro Jahr und einem Kreditbetrag von 1.600 EUR, beträgt die monatliche Rate 135,40 EUR. Allerdings sind in Bezug auf diesen Kredit für Mietkaution diverse Voraussetzungen zu erfüllen. Der angehende Kreditnehmer muss mindestens 6 Monate (ohne Probezeit) bei ein und demselben Arbeitgeber beschäftigt gewesen sein. In diesem Zusammenhang muss es sich auch um ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis handeln. Gefordert wird des Weiteren die Vorlage von zwei Gehaltsabrechnungen. Bei negativen Schufa-Einträgen wird der Kredit für Mietkaution grundsätzlich nicht bewilligt. Mit zusätzlichen Bearbeitungsgebühren wird der Kreditnehmer nicht belastet. Sondertilgungen sind nach Ablauf von 6 Monaten zu jeder Zeit kostenlos möglich. Alternativ zu einem Kredit für Mietkaution kann eine Smartkaution beantragt werden. Die Barzahlung der Kaution ist hierbei nicht notwendig, da eine Bankbürgschaft beim Vermieter hinterlegt wird. Für die Smartkaution ist ein Jahresentgelt von 5% des geforderten Kautionsbetrages fällig (bei 1.600 EUR sind dies gerade mal 80 EUR im Jahr). Zusätzlich ist ein einmaliges Bearbeitungsentgelt in Höhe von 120 EUR zu bezahlen. Wechselt der Kunde in ein neues Mietverhältnis, so sind zusätzlich 30 EUR zu erbringen.

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